Начало без указки: для старта продаж в новостройках ЗОСы больше не нужны

28 июня 2021 года вступают в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», отменяющие ЗОСы – заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ. Ранее этот документ, регламентирующий начало продаж в новостройках, должны были получать все застройщики. Теперь он не требуется.

Обязательная выдача заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона «Об участии в долевым строительстве» была ведена 1 января 2017 года как одна из мер контроля за привлечением средств дольщиков в возведение новостроек. Выдавал такой документ контролирующий орган, проверяя перед выдачей как достоверность информации о строящемся доме, как и финансовое состояние застройщика и прочие нюансы, связанные с его деятельностью. Например, отсутствие просрочек по сдаче предыдущих объектов компании.

На наличие ЗОСа ориентировался и Росреестр, принимая договор долевого участия, заключенный между дольщиком и застройщиком, на регистрацию – согласно закону «Об участии в долевом строительстве» каждый ДДУ подлежит обязательной регистрации. При отсутствии ЗОСа регистрацию отклоняли, поэтому сделка считалась незаключенной.

Однако с 1 июля 2019 года, когда начался переход финансирования на другую схему (проектное финансирование и счета-эскроу), по мнению законодателей, надобность в этом инструменте исчезла. В новостройках, которые стали возводиться по этой схеме, средства дольщиков до завершения строительства хранятся на специальных счетах, счетах-эскроу, и лишь потом поступают застройщику. А если застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиком, дольщик имеет возможность получить свои деньги назад.

Первые два года после появления новой схемы назвали переходным периодом, и на этот срок ЗОСы сохранили. Теперь этот период закончен, и с 28 июня 2021 года заключения о соответствии перед началом продаж в новостройках выдаваться не будут.

Однако Москомстройинвест (комитет при правительстве Москвы, который контролирует все ведущееся в столице долевое строительство) считает, что законодатели поспешили и действие заключений о соответствии нужно пролонгировать. Почему так и как комитет планирует вернуть ЗОСы, читайте в материале «Проверка в квадрате: почему контроль над застройщиками нужно усилить».


Смотрите также как самому проверить застройщика и новостройку